最新学区分配方案出台 楼市触底学区房为何坚挺

　　聚焦一街之隔单价最高可相差万元

　　近日，沈阳市内五区最新学区划分方案出台，部分学区的划分范围有了变化，部分地区实施学区新政，3年内同一房源独生子女家庭仅能入学一个孩，不少家长又一次开始研究起了学区房。沈阳市民孙其媛最近一直在各个房产中介之间跑，因为她和丈夫一直在纠结到底是买一个大一点的房子改善居住环境，还是买一个学区房为孩子过两年上小学做准备。

　　孙其媛所面临的问题是很多家长都会遇到的，为了让孩子能够到一个好一点的学校就读，家长们不惜重金购买学区房，甚至愿意卖掉家里的大房子，购买学校周围没有物业管理、面积又小的二手房居住。

　　据了解，学区房是指在指定区域内购房，购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校，可以是小学也可以是中学。目前辽宁省的公办中小学基本都是采取就近入学的学区原则。对于大多数家长来说，想要就读好学校，购买学区房落户口是最简单、直接的办法。在房子价格普涨时，学区房与非学区房之间的差额人们还没有觉得巨大，但是市场一旦下滑，学区房的抗跌性就马上显现出来。两个面积基本一致的房源，只因为学区不同，哪怕是位置相近，价格上每平方米都会相差万元以上。

　　学区房升值和保值的主要原因是家长对学校的渴求，而不是单纯对居住环境的刚性需求，因此学区房的价格往往不会因为楼市价格波动而受太大的影响。相反很多投资者更愿意选择学区房进行投资，因为学区房除了有择校功能外，与非学区房相比，更有保值和增值功能，而且总会有适龄儿童的家长需要学区房。

　　目前我省城市平均楼价最贵的是大连市，大连市一类小学的学区房中一个房龄已经超过10年的二手房，每平方米价格也要接近3万元。沈阳市的学区房单价在2万元以上的也屡见不鲜。

　　芒果中介工作人员王翰说：“在沈阳，辽宁省实验小学的学区房价格是相对较高的，因为这是一所省重点的小学初中连读学校，购买这样的学区房将会省掉上初中时换房的麻烦。目前省实验学区中几个物业好一点的小区价格都在每平方米2万元以上，一些老旧小区的价格也要超过1万元。只有一街之隔的其他小区就因为不是学区房，价格至少要便宜3000元。从去年年底开始二手房就比较难推，很多客户的房子放了一年都无人问津，但是学区房从不愁卖，很快都能脱手。”

　　学区房的市场需求虽然不愁，但是学区房往往就只有那么几个小区、几栋老楼可以享受这样的待遇。小区的环境、房源的户型、配套设施等不见得能满足入住者的需求。房产经纪人成瑞说：“目前房龄和小区环境也逐渐成为影响学区房价格的重要因素。装修太旧、房龄太长的房源价格也会受挫，如今很多年轻人宁肯多贷些款也愿意购买条件好一些的房源。一些太旧太小的户型，客户即便购买也不会真的居住，等孩子上学以后多半都会出租。因为孩子上学的房子一住就是近10年，到时候房龄太长会影响脱手的。”